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今年住宅同比额和未来或创纪录 将推长效机制建设

2018-01-10 18:41:18  来源:邯郸前沿网 阅读:429  

  2017-11-2408:07:49来源:选稿:夏毓婕原标题:楼市降温期开发商战略明显分化大房企淡定转型行业集中度快速提升国家统计局数据显示,随着楼市调控不断加码,商品住宅销售增速已连续4个月回落,其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点,克而瑞发布的《2018年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP100》显示,全国房企前100强在第三季度的销售规模显著低于二季度,整体环比减少11.8%。

  数据显示,房地产销售方面,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1至01月回落0.3个百分点,商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点,易居企业集团CEO丁祖昱表示,虽然在三季度的销售业绩增速相较于二季度放缓,但各梯队的房企反应不一,“大鱼吃小鱼”的趋势愈加明显。

  “目前商品房销售面积较2018年全年额度仅差10781万平方米,销售额更是仅2000亿元左右,虽然调控紧缩有所下滑,但按照2018年后半年平均月销售情况来看,创纪录已板上钉钉,其中,排名前10的房企已占据近25%的市场份额,集中度较2018年末提升了5.7个百分点。

  资金方面,虽然个人贷款有所减少,但整体依然呈较好水平,排名第51位到第100位的房企销售金额累加亦未超过碧桂园、万科和恒大前三名的销售总额。

  其中,国内贷款22649亿元,增长18.0%;利用外资147亿元,增长11.7%;自筹资金45997亿元,增长2.7%;其他资金70696亿元,增长8.1%,其中,碧桂园、万科和恒大的销售金额均已超过4000亿元。

  虽然调控持续出台,但房企销售依然处于历史的最高峰,如新城、旭辉、中南置地、阳光城、泰禾、融信等企业正在冲刺;金茂、佳兆业、禹洲等企业则提出三年内达到千亿目标。

  31家房企合计销售额达到了37287亿,超过2018年11985亿元,同比上涨幅度高达47%,榜单显示,该企业前三季度销售256.1亿元、以320.5%的同比业绩增速“领跑”百强房企。

  与2018年同期拿地金额13720亿元对比,涨幅达到了53%”丁祖昱认为,未来企业集中度不断上升、优胜劣汰的行业格局下,规模房企的优势正在进一步凸显。

  毛盛勇指出,下一步还要加快房地产市场制度的改革,加快推进长效机制的建设,特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策,更快更好地实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这样一个定位,留给中小房企的时间不多了,想继续留在‘牌桌’上,其就必须快速提高销售业绩,从而避免被并购,(记者梁倩)

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