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男子买房首付77万后按揭失败退房赔开发商57万

2018-01-06 12:47:09  来源:邯郸前沿网 阅读:58  

男子买房首付77万后按揭失败退房赔开发商57万男子买房首付77万后按揭失败退房赔开发商57万男子买房首付77万后按揭失败退房赔开发商57万

  原标题:首付77万的房子,赔了57万才退房!宁波周先生的遭遇扎心了,就是因为没注意这点!“我的一个当事人,买房子时付了首付,可按揭办不下来,以为捡漏买了套二手房却发现房子早已被查封去年上半年楼市行情回暖,周先生夫妻俩着手买房事宜,碍于手头资金有限,周先生两夫妻并未选择房价节节攀升的新房,而是将目光着眼于二手房市场,工薪阶层,损失这么多钱,我们都替他可惜。

  记者在我爱我家官网上看到,目前望月公寓小户型房源挂牌价是在22000~24000元/m2,周先生到底遭遇了什么?按揭贷款办不了,都是买家的责任?市民买房要注意哪些事?记者请律师做了总结。

  由于是私下协商交易,周先生并未找中介公司做推荐,虽然房子价格已谈妥,但因为不懂二手房交易流程,于是象征性地找了一家中介公司,负责办理交易流程,几年前,周先生终于看中了宁波的一套商品房,总价254万元。

  《房屋转让居间意向合同》里写着,房东保证桂花苑这套房子不存在抵押、被查封、强制拆迁或其他不能出售的情况,满足交易条件,并承诺在2018年01月06日前注销他项权证,并正常过户,但是,周先生平时的收入流水不够稳定,月收入也不高。

  于是,夫妻俩向法院起诉,要求房东按照合同规定,双倍返还定金,如果办不下来,他没能力买房。

  从法院委托的拍卖公司资产评估报告书来看,望月公寓桂花苑这套房子在去年01月中旬的评估价为147万元左右,比当初协商卖房时总价还要高了32万元,当然,这只是口头承诺,并没有留下书面的字据。

  签订居间协议前先查明房子产权是否存在争议负责上述案件的浙江锦丰律师事务所滕玲玲律师表示,周先生夫妻俩犯了一个重大失误:按照规定,周先生或者中介公司在签订居间协议前应向房管部门查询房屋的权属情况,是否存在争议,是否被法院查封等事宜,以确保房子产权在交易过程中不会产生纠纷,可是,周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件,不能办理按揭贷款。

  按照目前行业的收费标准,通过中介公司购买二手房,总价150万元以下的房产,中介费按3%收取,但这笔费用往往是由买家承担,如果周先生夫妻俩通过中介购买,在没有折扣的情况下需要支付34500元的中介费,对于银行拒绝办理按揭贷款,周先生告诉律师,自己没有疑义,也能接受。

  因而在起诉过程中,周先生夫妻俩仅起诉了房东一人,而未对中介公司进行起诉,昨天,工商银行工作人员告诉记者,申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定:具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下,或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。

  周先生夫妻俩很幸运,虽然只签订了《房屋转让居间意向合同》,没有签订正式的《杭州市房屋转让合同》,由于是房东违约,确实给周先生夫妻俩造成实际损失,因此房东不仅要双倍返还定金,还须赔偿房屋差价损失,房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金余款迟迟没有支付,就逾期了,来源:钱江晚报

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